Gehört mir die Wohnung dann wirklich?
Ja, und den Nachweis führt der Staat. Eigentum wird in der Türkei im Grundbuchamt eingetragen, dem Tapu Müdürlüğü. Die Urkunde darüber heißt Tapu. Sie läuft auf deinen Namen, mit deinem Foto, und liegt im staatlichen Register.
Als Ausländer wirst du dort eingetragen wie ein türkischer Staatsangehöriger. Die Übertragung findet vor einem Beamten statt. Sprichst du kein Türkisch, muss ein vereidigter Dolmetscher dabei sein. So schreibt es das türkische Recht vor.
Du kaufst also über ein Register, in das du hineinschauen kannst.
Wird das Haus überhaupt fertig?
Das ist die richtige Frage, wenn du am Plan kaufst.
Wir sind jeden Monat persönlich auf den Baustellen und sitzen in der technischen Planung. Wir haben dort selbst Apartments gekauft. Wenn hier etwas schiefgeht, trifft es uns zuerst.
Der Baufortschritt ist deutlich zu sehen, und ein großer Teil der Wohnungen ist bereits verkauft. Du bekommst Bilder und Videos vom aktuellen Stand, und du kannst jederzeit selbst hinfliegen. Die MILAN Group hat in Alanya fertiggestellte Objekte, die du besichtigen kannst. Nachprüfen kannst du Baugenehmigung, Bauabnahmen, den Grundbucheintrag und den Bau mit eigenen Augen.
Und du gehst nicht in Vorkasse. Vierzig Prozent zahlst du an, den Rest über einen Bankkredit oder in monatlichen Raten über bis zu zwölf Monate. Deine Zahlungen laufen also mit dem Bau mit.
Der Fertigstellungstermin ist je Projekt verschieden. Für Milan Gardenia nennt der Bauträger März 2027. Ältere Angaben aus Prospekten sind überholt, wir übernehmen sie nicht. Verzögert sich etwas, erfährst du es von uns.
Was ist mit Erdbeben?
Auf der Erdbebenkarte der türkischen Katastrophenschutzbehörde AFAD liegt Alanya in Zone vier, der zweitniedrigsten von fünf Stufen. Die Türkei ist trotzdem ein Erdbebenland, und niemand sollte dir erzählen, dass es hier nicht bebt. Vor der Küste gab es 2020 und 2021 Beben zwischen 4 und 5, ohne Schäden an Gebäuden. Die großen Beben der letzten Jahre lagen im Osten und Südosten, mehrere hundert Kilometer entfernt.
Wichtiger als die Region ist ohnehin das Baujahr. Seit Januar 2019 gilt in der Türkei die Bauvorschrift TBDY 2019, deutlich strenger als alles davor. Beide Projekte werden danach gebaut. Wir lassen uns die Bauabnahmen vorlegen und geben sie an dich weiter.
Dazu kommt eine Pflichtversicherung. Ohne die staatliche Erdbebenversicherung DASK bekommst du keinen Grundbucheintrag.
Was ist mit Währung und Politik?
Du zahlst in Euro, in US-Dollar oder in Bitcoin, per Überweisung oder in bar. Was die Lira macht, betrifft deinen Kaufpreis nicht, und im Grundbuch steht dein Name.
Zur türkischen Politik äußern wir uns nicht. Was wir dir zeigen können, ist, wo der Staat gerade Geld in diese Region steckt. Eine Autobahn von Antalya nach Alanya ist im Bau, 122 Kilometer. Nach der Fertigstellung fährst du die Strecke in etwa vierzig Minuten statt in rund zwei Stunden. Mit Gazipaşa hat Alanya einen zweiten Flughafen direkt vor der Tür, zwanzig Minuten entfernt. Eine Hochgeschwindigkeitsstrecke nach Antalya ist geplant.
Dazu kommt eine Branche, die still wächst. Alanya hat mehrere Kliniken und eine Universität mit medizinischer Fakultät. Gesundheitstourismus ist einer der Wirtschaftstreiber der Region.
Was kostet eine Wohnung?
Der Preis hängt von Typ, Etage und Ausstattung ab. Bei Milan Gardenia liegt der Einstieg bei 150.000 Euro. Die verbindlichen Preise für die Einheiten, die zu dir passen, bekommst du mit den aktuellen Unterlagen.
Kann ich die Wohnung selbst nutzen?
Es ist deine Wohnung. Du fährst hin, wann du willst, ohne Buchung, ohne Saisonpreise und ohne jemanden zu fragen. Wenn du sie in der Zeit, in der du nicht da bist, vermieten lassen willst, kannst du das tun. Musst du aber nie.
Kann H24 meine Wohnung vermieten?
Ja. Vermarktung, Buchung, Gäste und Abrechnung laufen über unser Büro in Deutschland, Reinigung und Instandhaltung vor Ort. Das ist unser Tagesgeschäft, wir betreiben eigene Hotels. Du bekommst deinen Anteil an den Buchungseinnahmen und entscheidest für jeden Zeitraum neu, ob deine Wohnung vermietet wird. Mitmachen musst du nicht.
Welche Unterlagen bekomme ich?
Grundrisse, Preisliste, Bauzeitenplan, Baugenehmigung, Bauabnahmen und aktuelle Bilder vom Bau. Du bekommst alles, was uns vorliegt, und du bekommst gesagt, was noch fehlt. Bei Visualisierungen steht dabei, dass es welche sind.
Ist die Wohnung möbliert?
Übergeben wird sie unmöbliert. Ein Möblierungspaket kannst du dazubuchen, gestaffelt nach Wohnungsgröße. Was genau darin enthalten ist, steht in den Unterlagen zu der Einheit, für die du dich entscheidest.
Wer antwortet auf meine Anfrage?
Ein Mensch aus unserem Büro in Berlin, der auf Deutsch antwortet. Wir sind jeden Monat auf den Baustellen und stehen laufend mit der MILAN Group in Kontakt. Deshalb kennen wir den Stand, und du bekommst gesagt, was in den Unterlagen steht und was nicht.
Sind die gezeigten Bilder Fotos?
Zum Teil. Baustellenbilder sind echte Fotos und am Bild als solche gekennzeichnet. Ansichten der fertigen Anlage und der Innenräume sind Visualisierungen, auch das steht am Bild. Wir mischen das nicht.
